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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19800 萬
- 參考單價：157.09 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
東湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：126.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.3 坪
- 附屬建物面積：10.74 坪
- 土地面積：41.44 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險、高回報潛力的商業投資標的，不建議一般投資新手購置。
主要理由如下：
- 違建風險明確：資料顯示「有加蓋 (6 樓)」，這是最大的地雷。購屋前務必確認加蓋部分是否已被列入違建查報，以免購入後面臨拆除損失或無法辦理產權過戶。
- 屋齡與維護成本：37 年的老屋意味著管線、設備可能老舊，購買後可能需要一筆可观的翻修預算，需將此成本納入總投資評估。
- 資金門檻與流動性：總價接近 2 億且為商業用途，資金門檻高，且商辦轉手週期通常較住宅長，流動性較差。
建議：若您具備專業法律知識，確認加蓋合規性，並有長期持有或整修計畫以穩定獲利的能力，此物件可考慮；否則建議避免，或將此視為「非買不可」的特定需求時再行洽談，並務必確認銀行評估價值與貸款成數。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
暱稱：廖嘉賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-153035
訂閱：1 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
台北房仲廖哥 廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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